Какие способы залога недвижимости с целью получения займа на блокчейне будут убедительны для заемщиков?

[Antimania Ltd. 118]

Доброго всем дня! Или ночи)

Вопрос не праздный.

Наше предприятие (ООО "АНТИМАНИЯ") работает над созданием децентрализованного приложения для владельцев криптовалют и заемщиков (собственников недвижимости).  Пока отрабатывается бизнес схема.

Естественно, что на квартиры должно накладываться обременение, а в случае не выкупа токенов, проданных заимодавцами заемщикам, мы должны выступать гарантами и проводить этот выкуп сами, после чего возвращать свои средства через суды.

Децентрализованное приложение планируется разместить в рамках проекта - краудинвестинговая платформа "Антимания", но перед этим мы решили протестировать схему работы на реальном примере.

Сейчас идет подготовка документов на квартиру, пока как мы это видим.

Вопрос в том, какие гарантии устроят заемщиков по вашему мнению?

Пожалуйста без флуда, чисто по теме.

О том, что вы сами бы не стали свою квартиру закладывать и о волатильности криптовалют не пишите)))

 

Edited December 6, 2020 by Antimania Ltd.

[lion58 687]

Ого какие крайности. Я думаю что лучше все таки пользоваться своими средствами при инвестициях. А если будет провал как в прошлом декабре. Можно потерять значительную стоимость. А на то чтобы вновь набрать курс может уйти 3-4 года. Но вам как бы виднее. Каждый сам выбирает как вкладывать.

[Antimania Ltd. 118]

2 hours ago, lion58 said:

Ого какие крайности. Я думаю что лучше все таки пользоваться своими средствами при инвестициях. А если будет провал как в прошлом декабре. Можно потерять значительную стоимость. А на то чтобы вновь набрать курс может уйти 3-4 года. Но вам как бы виднее. Каждый сам выбирает как вкладывать.

Речь не идет об инвестициях с нашей стороны. Есть желающие заложить свою недвижимость за крипту. Думаем как организовать процесс так, что бы кредиторам были гарантии сохранности по максимуму.

[Antimania Ltd. 118]

5 hours ago, SeledkinLove1 said:

Не думаю, что кто-то захочет закладывать свой дом на крипту.
Все понимают, что может быть полный провал, и ты потеряешь практически всё.
Я считаю, что нужно пользоваться своими средствами, ну или хотя бы занятыми у родных, друзей.
Но все же, желаю удачи вам

Блин. Люди! Я прошу вас ваше мнение о том, что может гарантировать заимодавцу гарантии его криптовалютного вклада под залог реальной недвижимости, так как уже есть клиенты, которые желают такой займ взять! Как вы думаете, какие гарантии нужны, как если бы вы давали такой займ под 50% годовых?

[Prontosten 2001]

Я считаю, что это имеет очень мало смысла, а так же это очень непрактично, ведь цены на крипту могут быть очень волатильными, и как быть ребятам которые взяли недвижимость под залог, если цена выросла крипты? вы можете просто забрать себе крипту, а им потом продавай недвижимость, разбирайся с этим. Кроме того представьте сколько мороки и документов при этом надо. Думаю пока что это бред полнейший, не более.

[Subdog 666]

Я считаю, что это не имеет смысла, очень много рисков проиграть всё, так тем более и не свои деньги.

[Link05 78]

Мне кажется это очень огромный риск, вы реально готовый пойти на такую авантюру? А если все пойдёт не по вашему сценарию то что тогда? По мне это идея просто безумна ( 

[Antimania Ltd. 118]

50 minutes ago, ckorpion said:

Думаю отбоя не будет в клиентах, особенно те кто любит играть в азартные игры . Тут не только гарантии стоит прописать , но и обзавестись очень толковым профессиональным юристом . Чтоб потом не попасть в очень неприятную историю о которой будут ходить долгое время новости , как о само неудачливом бизнесмене года. Я вам могу сказать с юридической точки зрения , на данный монет нет такого законопроекта , который бы вас и вашего клиента полностью обезопасил . Можно прописать в договоре пункты которые устроят обе стороны , но для этого снова же нужен хороший юрист и если вы хотите сколотить на этом бизнес , нужно открыть свою контору , пусть даже виртуальную но главное легальную . Иначе с 1 января у вас могут быть проблемы , так как вступает в силу закон о фин.активах . 

Что может дать гарантию владельцу стейблкоина в случае, если он захочет дать его под залог реальной недвижимости. Наверное нужен гарант, обременение на квартиру в ЕГРН, что бы не мог продать... 

 

57 minutes ago, Prontosten said:

Я считаю, что это имеет очень мало смысла, а так же это очень непрактично, ведь цены на крипту могут быть очень волатильными, и как быть ребятам которые взяли недвижимость под залог, если цена выросла крипты? вы можете просто забрать себе крипту, а им потом продавай недвижимость, разбирайся с этим. Кроме того представьте сколько мороки и документов при этом надо. Думаю пока что это бред полнейший, не более.

Стейблы естественно давать в займы., не биток или эфир. В случае, если стоимость их займа равно половине стоимости квартиры, то почему бы не переоформить ее на себя?

23 minutes ago, Link05 said:

Мне кажется это очень огромный риск, вы реально готовый пойти на такую авантюру? А если все пойдёт не по вашему сценарию то что тогда? По мне это идея просто безумна ( 

Риск для кого? Для заемщика или для заимодавца? В нашем случае риск заемщика меня не волнует, меня интересует способ минимизации риска заимодавца. Как можно это сделать по вашему в случае, если дают стейблкоин, а в залог берут квартиру?

[loltt 3277]

Я слышал бинанс кридитные карты станет выпускать , может быть , так скоро и в залог давать начнут🙂

[Antimania Ltd. 118]

15 hours ago, ckorpion said:

Во первых вам нужна оценка недвижимости , чтоб вы знали реальную рыночную стоимость залоговой недвижимости . А договор ничем не будет отличаться от такого что предлагают сейчас банки . И стоит не забывать о форс мажорных обстоятельствах которые реально могут быть у той или иной стороны. И естественно нужен гарант . Ну и самих заёмщиков думаю устроят гибкие % под которые они бы брали этот кредит. Всё должно зависеть от суммы которую они захотят взять . 25 битков под 48 % годовых + бонус если вернут досрочно . Я думаю это с каждым клиентом нужно обсуждать индивидуально так же как в банке , гибкость и доступность в приоритете . Необходимо составлять индивидуальный договор на каждого клиента.

Спасибо за конструктив. Сейчас обновлю стартовый пост с учетом того, как это пока видится.

[vasya23 2432]

Думаю скоре всего есть и какая нибудь биржа модет предоставить вам такую возможность, но нужно ли вам это и готовы ли вы так рисковать? 

[grin777 1242]

On 05.12.2020 at 14:04, Antimania Ltd. said:

Речь не идет об инвестициях с нашей стороны. Есть желающие заложить свою недвижимость за крипту. Думаем как организовать процесс так, что бы кредиторам были гарантии сохранности по максимуму.

Заложить недвижимость за криптовалюту? в смысле это как взять ссуду в банке под залог автомобиля чтоли..ну конкретно делать акцент на недвижимость не стоит..а как доп услугу подключить можно

[Badger 1939]

На недвижимость, являющуюся единственным источником жилья не всегда и судебные приставы посягают. А почему не начать с движимого имущества. Боюсь, что очень многие, кто занимается криптовалютами не имеет собственной недвижимости. А то ее заработал, тот будет использовать традиционные источники кредитования с более понятными условиями.

[Antimania Ltd. 118]

17 minutes ago, Badger said:

На недвижимость, являющуюся единственным источником жилья не всегда и судебные приставы посягают. А почему не начать с движимого имущества. Боюсь, что очень многие, кто занимается криптовалютами не имеет собственной недвижимости. А то ее заработал, тот будет использовать традиционные источники кредитования с более понятными условиями.

Если недвижимость заложена по ипотечному договору, то не важно - единственное это жилье или нет. А займы в крипте могут быть гораздо более выгоднее для заемщика, чем все имеющиеся банковские продукты в РФ. Например для Европы, займ под 25% годовых - это просто отличный доход, а 25% годовых с расчетом в конце года - просто супердешевые условия для СНГ-ского заемщика.

Про под залог авто тоже думали, но здесь сложнее. Надо забирать ПТС, или ставить на стоянку.

Edited December 6, 2020 by Antimania Ltd.

[Antimania Ltd. 118]

On 07.12.2020 at 21:10, Kosora said:

Брать в долг крипту - глупо, ведь очень высоки риски падения курса, и следовательно ухода в брльшой минус. Гораздо разумнее взять кредит в обычных, фиатных деньгах.

Речь идет о стейблах.

[Makarka228 606]

Время для таких решений еще не пришло. Люди еще не в полном доверии относятся к криптовалюте. Смотря на графики не все бы хотели в нее инвестировать, под залог имущества)

[GFEXL 1964]

On 05.12.2020 at 14:04, Antimania Ltd. said:

Речь не идет об инвестициях с нашей стороны. Есть желающие заложить свою недвижимость за крипту. Думаем как организовать процесс так, что бы кредиторам были гарантии сохранности по максимуму.

Думаю, что пока юридической поддержки от государства не предвидится, то и вам нельзя будет легально заняться таким бизнесом. В теории вы можете так сделать, но вот признают ли позже крипту чьим либо имуществом в суде?

[gutr00oo 4]

Ахахаха, прикольно, я даже не знал о присутствии такой функции, время заложить свою квартиру в польше и заинвестировать ее в BNB))

[Viktoriya1996 73]

On 05.12.2020 at 21:43, Prontosten said:

Я считаю, что это имеет очень мало смысла, а так же это очень непрактично, ведь цены на крипту могут быть очень волатильными, и как быть ребятам которые взяли недвижимость под залог, если цена выросла крипты? вы можете просто забрать себе крипту, а им потом продавай недвижимость, разбирайся с этим. Кроме того представьте сколько мороки и документов при этом надо. Думаю пока что это бред полнейший, не более.

Согласна с вами, для реализации таких проектов еще очень рано, в будущем, когда хотя бы одна монета станет стабильной в цене, это еще возможно. А сейчас слишком рискованно.

[pablomarwan 3082]

Если они хотят договориться о них. Им придется делать трюки. Если государство не признает криптовалюты, то дело будет в интересах заемщиков. Это немного рискованно, как вы подчиняете некоторые строгие законы и в конечном итоге завладеть вашей собственностью. Не каждый в состоянии вернуть долг, поэтому я вижу, что эти соглашения считаются 

[Yariosho 955]

Объясните пожалуйста для чего вообще лезть в залог всякой там недвижимости, это достаточно странная тема, которую лучше вообще не трогать.

[SunNy546 1071]

Достаточно странный вопрос и решение этой задачи, я вообще не задумывался о таком.

[Acheanann 1067]

Слушай друже, я ничего не хочу сказать такого, но игра на весь банк до добра не доводит, лучше забудь об этом. Удачи тебе.

[Sunset2654 60]

Сама концепция уже многим может не понравится. Т.к по сути риски превышают возможный доход, и многие о закладке своего дома даже и подумать не могут